Een woning bekijk je, een thuis beleef je
Ontdek het verhaal achter deze woning en ervaar wat deze plek zo bijzonder maakt.
Uniek historisch pand met eindeloze mogelijkheden!
- Circa 293 m² aan (boven) bedrijfswoning en ruim dakterras van ca. 76 m² met riante showroom-/kantoorruimte + magazijn van circa 909 m²
- Voormalige openbare lagere basisschool met bovenmeesterswoning uit circa 1890, bomvol karakter
- Gelegen aan de dijk met een groot parkeerterrein!
In Vuren staat dit indrukwekkende object te koop, een gebouw met een verhaal. Ooit gebouwd als school en de afgelopen jaren in gebruik geweest als showroom voor haarden en kachels. Het pand ademt sfeer, historie én potentie.
Het woonhuis bevindt zich boven de showroom, een ideale combinatie voor wonen en werken. Het woonhuis is inpandig, met de lichte open leefkeuken biedt een prachtige plek om samen te komen en te genieten van een met liefde bereide maaltijd. De keuken loopt naadloos over op het dakterras wat een verlengde biedt van de leefruimte door middel van de glazen pui. De royale woonkamer is toch knus en biedt ruimte voor de hele familie, zie jij jezelf al zitten voor de knisperende haard?
En dan hebben we het nog niet eens gehad over het bedrijfsruimte; geen standaard ruimte maar, een plek die inspireert, van de hoge plafonds tot de authentieke details en speelse niveauverschillen. Met een bedrijfsmatig verhuurbaar vloeroppervlak van maar liefst ca. 909 m², bestaande uit winkelruimte, showroom, kantoor, kelder en magazijn, is er ruimte genoeg voor grootse plannen. Een creatieve werkplek, een karaktervol kantoor of een representatieve showroom? Hier kan het allemaal. De bestemming laat onder andere detailhandel en bedrijvigheid tot en met categorie 3.2 toe zodat er zeer veel mogelijkheden zijn. Het magazijn is tevens voorzien van een goederenlift.
De ligging aan de dijk geeft het pand niet alleen een fraaie uitstraling, maar zorgt ook voor een vrije, ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde ligt een groot eigen parkeerterrein met volop ruimte voor klanten en personeel, wel zo praktisch.
De globale indeling:
Begane grond: Entree aan de oostzijde, hal, toiletten, toegang tot de kantine en de showroom; via de showroom is het magazijn, kantoorruimte en de eerste verdieping bereikbaar.
Eerste verdieping: via een vaste trap kom je op de eerste verdieping; showroom, doorloop naar meer kantoorruimte en het woongedeelte; als je binnen komt bij het woongedeelte beland je in de royale, luxe woonkeuken; een ruime woonkamer.
Tweede verdieping: overloop, toegang tot drie slaapkamers, toilet, wasruimte, badkamer en een patio; de badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en douche; de tweede verdieping is voorzien van veel vaste kasten.
Buiten: grenzend aan de keuken heb je een mooi dakterras, hier kun je lekker genieten van de rust.
Goed om te weten:
- Bedrijfswoning met groot dakterras op de eerste en tweede verdieping, separate toegang middels de achterzijde van het pand.
- Bestemming: bedrijvigheid t/m categorie 3.2 + detailhandel toegestaan.
- Er is een uitgebreide vragenlijst op aanvraag beschikbaar met nadere informatie omtrent het object.
- Het pand is een gemeentelijk monument.
Ligging: De gemeente West Betuwe ligt centraal in Nederland, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Als plattelandsgemeente biedt het een ideale omgeving voor liefhebbers van rust, recreatie en ruimte.
Het dorp Vuren, met ongeveer 2.000 inwoners, is een rustig en gemoedelijk dorp. Het kleinschalige centrum biedt dagelijkse voorzieningen zoals winkels, kinderopvang en een basisschool. Ook sportliefhebbers kunnen terecht bij de diverse sportclubs en het actieve verenigingsleven. Onder in het appartementencomplex zijn een huisartsenpost, apotheek en fysiotherapiepraktijk gevestigd. Daarnaast bevinden zich er twee kerken in Vuren, de Thaborkerk en de Morgenster.
Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Lingebos op korte afstand, een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en watersport. Daarnaast is Fort Vuren, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, een unieke locatie voor evenementen en een kijkje in de historie van het gebied. Voor uitgebreide voorzieningen ligt de stad Gorinchem op slechts 4 kilometer afstand. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn grote steden zoals Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar. Vuren combineert natuur, cultuur en een landelijke leefomgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.
- Soort object
- Eengezins woning
- Bouwjaar
- 1890
- Aantal kamers
- 7
- Woonoppervlakte
- 293 m²
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.045.000 k.k.
- Vraagprijs per m²
- € 3.567
- Aangeboden sinds
- 6 november 2025
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woning
- Woonhuis
- Soort woonhuis
- Eengezins woning
- Type woonhuis
- Vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1890
- Soort dak
- Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
- Oppervlakte wonen
- 293 m²
- Oppervlakte overige inpandige ruimte
- 909 m²
- Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
- 76 m²
- Perceel
- 1720 m²
- Inhoud
- 4845 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 7
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
- Voorzieningen
- Buitenzonwering, satellietschotel en natuurlijke ventilatie
Energie
- Isolatie
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler eigendom
- Cv-ketel
- Remeha (combiketel uit 2004)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
- Tuin
- Tuin rondom
- Tuin rondom
- Met achterom
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Plattegronden
Brochure en documenten
Locatie
Kun jij Waaldijk 89 kopen?
Bereken je maximale hypotheek
Reken het hier snel zelf uit. Binnen een paar minuten weet je hoeveel je maximaal kunt lenen en wat je bruto en netto per maand betaalt. Het geld regelen voor jouw droomhuis doe je niet alleen: de hypotheekadviseurs van Van Ekeren rekenen in een gratis gesprek precies uit wat jij kunt lenen.
Kom je kijken?
Ik laat je Waaldijk 89 graag zelf zien. Bel of mail me, of laat hiernaast je gegevens achter.
Dennis Kuiper
Directeur en NVM Register Makelaar - Taxateur
Meer informatie
Eerst jouw huidige woning verkopen? Ontdek wat hij waard is
In een gratis waardeadviesgesprek hoor je wat jouw woning kan opbrengen en hoe je de verkoop het slimst aanpakt.