Een woning bekijk je, een thuis beleef je
Ontdek het verhaal achter deze woning en ervaar wat deze plek zo bijzonder maakt.
Royaal wonen met mogelijkheid tot paarden aan huis.
- Voor- én achterhuis, beide volledig ingericht als woonruimte
- Paardenliefhebbers opgelet: stal, rijbak én trekkerloods op eigen erf
- Riant perceel van 4.040 m² volop leefruimte binnen én buiten
Aan de Smalzijde 6 in Nieuwland vind je een woning die je niet elke dag tegenkomt. Van buitenaf oogt het misschien als een charmant woonhuis, maar wie binnenstapt, ontdekt al snel dat hier veel meer achter schuilt. Letterlijk, want achter het oorspronkelijke voorhuis is een voormalig stal omgetoverd tot volwaardige onzelfstandige woonruimte. Samen vormen ze een unieke wooncombinatie ideaal voor gezinnen waarin ouders of (volwassen)kinderen graag dichtbij elkaar willen wonen. (alleen eerste lijn familie-band toegestaan volgens gemeente).
Binnen is het warm en sfeervol. Buiten heb je alle ruimte: een paardenstal uit 2022, een volledig gedraineerde StaBon rijbak van 20 x 40 meter die in 2024 is aangelegd, een grote schuur en een trekkerloods. Ideaal dus voor wie wil wonen én leven op het platteland met alle vrijheid die daarbij hoort.
Globale indeling:
Voorhuis
Begane grond; hal aan de voorzijde, woonkamer gescheiden van de dichte keuken met 5-pits gasfornuis, afzuigkap (2020), voorraadkast, vloerverwarming in de keuken en toegang tot de tussenhal met meterkast tussen het voor- en achterhuis;
Eerste verdieping; overloop; vier slaapkamers; ruime badkamer (2020) met inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming; toegang tot extra zolderkamer als opslagruimte en toegang tot de vlizozolder met CV-opstelling (Remeha combiketel);
Achterhuis (voormalige stal)
Begane grond; tussenhal; hal met meterkast en apart toilet; badkamer met inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel; hal met spoelbak, CV-opstelling (Nefit 2020) en vloerverwarming; lichte woonkamer met schuifpui, houtkachel, zonnenscreens en lichtkoepels met zonsverduistering; open keuken met combi-magnetron, stoomoven en Quooker; twee slaapkamers; extra berging; via de woonkamer doorgang naar een royale schuur met witgoedaansluitingen en volop opslagruimte;
Goed om te weten
- Het voor- en achterhuis worden als geheel verkocht
- Mogelijkheid tot het houden van paarden aan huis
- Inclusief paardenstal (2022) en trekkerloods
- De StaBon rijbak is in 2024 aangelegd
- Voorzien van twee cv-installaties (Remeha voorhuis, Nefit achterhuis)
- Vloerverwarming in de woonkamer, badkamer en hal van het achterhuis en in de keuken van het voorhuis
- Airco aanwezig in de woonkamer en grote slaapkamer van het achterhuis
- De woning heeft twee opritten met parkeergelegenheid op eigen terrein
- De houtkachel in het voorhuis en achterhuis zijn ter overname
Ligging: Nieuwland is een rustig dorp in de Vijfheerenlanden met ongeveer 1.400 inwoners. Het dorp biedt een basisschool en een dorpshuis. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Meerkerk en Leerdam. De groene omgeving maakt het ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Nieuwland is goed bereikbaar via de A27 en A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en Rotterdam binnen handbereik zijn. Er zijn busverbindingen naar omliggende dorpen en grotere plaatsen.
- Soort object
- Woonboerderij
- Bouwjaar
- 1972
- Aantal kamers
- 10
- Woonoppervlakte
- 296 m²
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.245.000 k.k.
- Vraagprijs per m²
- € 4.206
- Aangeboden sinds
- 3 augustus 2026
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woning
- Woonhuis
- Soort woonhuis
- Woonboerderij
- Type woonhuis
- Vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1972
- Soort dak
- Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
- Oppervlakte wonen
- 296 m²
- Oppervlakte overige inpandige ruimte
- 158 m²
- Oppervlakte externe bergruimte
- 103 m²
- Perceel
- 4040 m²
- Inhoud
- 1657 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 10
- Aantal slaapkamers
- 6
- Aantal badkamers
- 2
- Badkamervoorzieningen
- Toilet, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming en inloopdouche
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, schuifpui, dakraam en glasvezel kabel
Energie
- Energielabel
- D
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Nefit (combiketel uit 2020)
Buitenruimte
- Ligging
- Landelijk gelegen
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Achtertuin
- 3454 m² gelegen op het oosten met achterom
Garage
- Soort garage
- Aangebouwd hout
- Capaciteit
- 6
- Voorzieningen
- Water
Plattegronden
Brochure en documenten
Locatie
Kun jij Smalzijde 6 kopen?
Bereken je maximale hypotheek
Reken het hier snel zelf uit. Binnen een paar minuten weet je hoeveel je maximaal kunt lenen en wat je bruto en netto per maand betaalt. Het geld regelen voor jouw droomhuis doe je niet alleen: de hypotheekadviseurs van Van Ekeren rekenen in een gratis gesprek precies uit wat jij kunt lenen.
Kom je kijken?
Ik laat je Smalzijde 6 graag zelf zien. Bel of mail me, of laat hiernaast je gegevens achter.
Mark Bikker
NVM Register Makelaar - Taxateur en Buitenstate Makelaar
Meer informatie
Eerst jouw huidige woning verkopen? Ontdek wat hij waard is
In een gratis waardeadviesgesprek hoor je wat jouw woning kan opbrengen en hoe je de verkoop het slimst aanpakt.