Een woning bekijk je, een thuis beleef je
Ontdek het verhaal achter deze woning en ervaar wat deze plek zo bijzonder maakt.
Jong wooncomfort, verrassend veel ruimte en helemaal van nu!
- Moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2016 met energielabel A+
- 3 slaapkamers en een ruime open zolderverdieping
- Volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen
Een huis waar je eigenlijk zo in kunt. Deze jonge twee-onder-een-kapwoning uit 2016 combineert een fijne hoeveelheid leefruimte met het comfort dat je van een moderne woning mag verwachten. Denk aan een eigen oprit, vloerverwarming op de begane grond, drie goede slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping. Tel daar 10 zonnepanelen en volledige isolatie bij op en het plaatje is compleet.
Binnen valt meteen op hoe prettig licht de leefruimte is. Aan de voorzijde ligt de keuken, terwijl de woonkamer zich juist richting de tuin opent. Dankzij de openslaande deuren lopen binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar over. De tuin ligt op het noordwesten: een fijne plek om na een werkdag nog lang buiten te zitten.
Boven zijn drie slaapkamers te vinden. De grote slaapkamer aan de voorzijde profiteert dankzij de dakkapel van extra ruimte en licht. De badkamer is compleet uitgevoerd met zowel een inloopdouche als een ligbad. En dan is er nog de tweede verdieping: nu een grote open zolder, maar juist daardoor een plek met mogelijkheden. Werken, hobby's, opslag of misschien op termijn nog een extra kamer? Hier kun je alle kanten mee op.
Kortom: een jonge, comfortabele tweekapper voor wie graag ruim woont, maar niet zit te wachten op een lange lijst verbouwingen.
De globale indeling:
Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje; toegang tot de leefruimte; keuken aan de voorzijde voorzien van onder andere een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, combioven en koelkast; lichte woonkamer aan de achterzijde met praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin; de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; separaat toilet; twee slaapkamers aan de achterzijde; badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad; ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, waardoor hier lekker veel licht en bruikbare ruimte ontstaat.
Tweede verdieping: via de vaste trap bereikbare open zolderruimte; een royale verdieping met volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, thuiswerken of een andere invulling; hier bevinden zich tevens de cv-installatie, warmtepompboiler, ventilatie box en de omvormer van de zonnepanelen.
Buiten: eigen oprit aan de voorzijde; achtertuin gelegen op het noordwesten en direct bereikbaar vanuit de woonkamer via openslaande deuren; een fijne buitenruimte waar je aan het einde van de dag heerlijk van de zon kunt genieten.
Goed om te weten:
- Energielabel A+
- Warmtepompboiler voor het warme water
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Parkeren op eigen terrein
- Achtertuin gelegen op het Noordwesten
De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
- Soort object
- Eengezins woning
- Bouwjaar
- 2016
- Aantal kamers
- 5
- Woonoppervlakte
- 101 m²
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 485.000 k.k.
- Vraagprijs per m²
- € 4.802
- Aangeboden sinds
- 13 oktober 2026
- Status
- Onder bod
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woning
- Woonhuis
- Soort woonhuis
- Eengezins woning
- Type woonhuis
- Twee onder een kapwoning
- Bouwjaar
- 2016
- Soort dak
- Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
- Oppervlakte wonen
- 101 m²
- Oppervlakte externe bergruimte
- 10 m²
- Perceel
- 203 m²
- Inhoud
- 366 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, toilet en douche
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, tv-kabel, dakraam, zonnepanelen en natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel
- A+
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Cv-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
- Cv-ketel
- Intergas (combiketel)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Achtertuin
- 63 m² gelegen op het noordwesten met achterom
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Plattegronden
Brochure en documenten
Locatie
Kun jij Patrimoniumstraat 16 kopen?
Bereken je maximale hypotheek
Reken het hier snel zelf uit. Binnen een paar minuten weet je hoeveel je maximaal kunt lenen en wat je bruto en netto per maand betaalt. Het geld regelen voor jouw droomhuis doe je niet alleen: de hypotheekadviseurs van Van Ekeren rekenen in een gratis gesprek precies uit wat jij kunt lenen.
Kom je kijken?
Ik laat je Patrimoniumstraat 16 graag zelf zien. Bel of mail me, of laat hiernaast je gegevens achter.
Madelon Sommer
NVM Register Makelaar
Meer informatie
Eerst jouw huidige woning verkopen? Ontdek wat hij waard is
In een gratis waardeadviesgesprek hoor je wat jouw woning kan opbrengen en hoe je de verkoop het slimst aanpakt.