Een woning bekijk je, een thuis beleef je
Ontdek het verhaal achter deze woning en ervaar wat deze plek zo bijzonder maakt.
Verborgen parel met royale tuin rondom en volop privacy
- Woonoppervlakte van 231 m², drie slaapkamers en twee badkamers
- Bijzonder perceel van 1.619 m² met diverse bijgebouwen
- Tuinhuis met toilet en veranda onder een druivenrank
Tussen het groen, aan de dijk, verscholen achter hoge bomen en weelderige begroeiing, ligt deze karakteristieke woning als een goed bewaard geheim op haar volgende bewoner te wachten. Een plek waar de tijd stil lijkt te staan, terwijl je toch zo in het centrum van Leerdam staat. De ruime tuin rondom de woning is een waar paradijs, met fluitende vogels, vlinders die van bloem naar bloem vliegen en een zee aan planten, struiken en bomen die in elk seizoen iets moois te bieden hebben.
De aluminium veranda met houtkachel nodigt uit tot lange avonden buiten, het hele jaar door. En het charmante tuinhuis met veranda, druivenrank en eigen toilet biedt de ideale plek voor wie droomt van een atelier, hobbyruimte of gewoon een rustig toevluchtsoord. Binnen tref je volop ruimte en sfeer, met onder meer een woonkamer rondom, twee badkamers, een zolder met mogelijkheden én een dakterras met uitzicht over de dijk, het speelveld en de wijk. Hier komen rust, ruimte én reuring op een unieke manier samen.
Kortom: een plek om verliefd op te worden en te blijven.
Globale indeling:
Begane grond: entree vanaf de J.C. Rijsdijkstraat; hal met toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer; de badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet; vanuit de hal tref je de bijkeuken, voorzien van vaste kasten, witgoedaansluitingen en spoelbak; de keuken voorzien van kookeiland met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, dubbele spoelbak, vaatwasser en toegang tot de veranda in de achtertuin; hal met toegang tot de woonkamer; de woonkamer is voorzien van een openhaard en loopt over in de eetkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin; vanuit de eetkamer loop je door naar de hal en is het rondje gemaakt; vanuit de hal toegang tot de eerste verdieping; onder de trap naar de eerste verdieping is de toilet te vinden voorzien van wastafel.
Eerste verdieping: trapopgang met raampartijen waarvan één uitzicht biedt over de eetkamer; overloop met toegang tot 3 slaapkamers, dakterras en badkamer; de master bedroom is voorzien van vaste kast, en biedt toegang tot het dakterras; de tweede kamer biedt uitzicht over het dakterras; de derde slaapkamer kijkt uit over de tuin en is voorzien van sierhaard(wordt niet gebruikt maar rookkanaal is er nog); tweede badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche, kijkt uit over de prachtige groene tuin.
Tweede verdieping; open zolder met dakkapellen en vide; berging met boiler voor de badkamer; een speelse ruime met voldoende mogelijkheden
Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een definitief energielabel ...
- Gelegen op een perceel van maar liefst 1.619 m²
- Tuin rondom met volledige privacy
- Meerdere bijgebouwen waaronder een tuinhuis/atelier met toilet
- Aluminium veranda met houtkachel
- Badkamer op de begane grond én op de verdieping
- Eigen oprit vanaf de wijkzijde en toegang vanaf de dijk
Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
- Soort object
- Villa
- Bouwjaar
- 1925
- Aantal kamers
- 6
- Woonoppervlakte
- 231 m²
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.200.000 k.k.
- Vraagprijs per m²
- € 5.195
- Aangeboden sinds
- 5 september 2025
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woning
- Woonhuis
- Soort woonhuis
- Villa
- Type woonhuis
- Vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1925
- Soort dak
- Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
- Oppervlakte wonen
- 231 m²
- Oppervlakte overige inpandige ruimte
- 20 m²
- Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
- 51 m²
- Oppervlakte externe bergruimte
- 21 m²
- Perceel
- 1619 m²
- Inhoud
- 982 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 2
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche en douche
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Buitenzonwering
Energie
- Energielabel
- F
- Isolatie
- Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel en open haard
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
Buitenruimte
- Ligging
- In woonwijk en beschutte ligging
- Tuin
- Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
- Zijtuin
- 1100 m² gelegen op het noorden
Bergruimte
- Schuur/berging
- Aangebouwd steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Plattegronden
Brochure en documenten
Locatie
Kun jij Horndijk 15 kopen?
Bereken je maximale hypotheek
Reken het hier snel zelf uit. Binnen een paar minuten weet je hoeveel je maximaal kunt lenen en wat je bruto en netto per maand betaalt. Het geld regelen voor jouw droomhuis doe je niet alleen: de hypotheekadviseurs van Van Ekeren rekenen in een gratis gesprek precies uit wat jij kunt lenen.
Kom je kijken?
Ik laat je Horndijk 15 graag zelf zien. Bel of mail me, of laat hiernaast je gegevens achter.
Mark Bikker
NVM Register Makelaar - Taxateur en Buitenstate Makelaar
Meer informatie
Eerst jouw huidige woning verkopen? Ontdek wat hij waard is
In een gratis waardeadviesgesprek hoor je wat jouw woning kan opbrengen en hoe je de verkoop het slimst aanpakt.