Een woning bekijk je, een thuis beleef je
Ontdek het verhaal achter deze woning en ervaar wat deze plek zo bijzonder maakt.
Fijne tussenwoning met vier slaapkamers en zonnige achtertuin!
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Achtertuin op het westen met berging en achterom
- In 2025 voorzien van een nieuw dak
Deze leuke tussenwoning in Leerdam-Oost biedt een fijne basis voor wie op zoek is naar ruimte én mogelijkheden. Met vier slaapkamers, een achtertuin op het westen en een verrassend ruime tweede verdieping kun je hier alle kanten op. De keuken en badkamer zijn qua uitstraling gedateerd, maar functioneren nog prima. Zie het vooral als een mooie kans om deze ruimtes op termijn helemaal naar eigen smaak te maken.
De woonkamer is een fijne leefruimte met via de schuifpui directe toegang tot de tuin. Vanuit de hal is de gesloten keuken bereikbaar. Dankzij de ligging op het westen geniet je in de tuin vooral later op de dag volop van de zon. Wordt het op zonnige dagen wat te warm, dan zorgt het elektrische zonnescherm eenvoudig voor de nodige verkoeling en schaduw.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is dankzij de nokverhoging met dakopbouw een echte toevoeging. Hier is een volwaardige vierde slaapkamer gemaakt, waardoor deze woning ook voor een groter gezin, thuiswerkers of hobbyliefhebbers verrassend veel ruimte biedt.
De globale indeling:
Begane grond: entree; hal; toilet; meterkast; trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de woonkamer; keuken aan de achterzijde met praktische trapkast, koelkast, gasfornuis, spoelbak en losstaande vaatwasser; vanuit de keuken toegang tot de achtertuin; elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.
Eerste verdieping: overloop; badkamer aan de voorzijde met ligbad en wastafel; slaapkamer aan de voorzijde; twee slaapkamers aan de achterzijde.
Tweede verdieping: overloop/voorzolder met wasmachineaansluiting; cv-installatie; praktische bergruimte achter de knieschotten; vierde slaapkamer, vergroot door een nokverhoging met dakopbouw.
Buiten: achtertuin op het westen met een combinatie van terras en gras; fijne plek om na het werk nog van de middag- en avondzon te genieten; stenen berging voorzien van elektra; praktische achterom.
Goed om te weten:
- Energielabel C en volledig geïsoleerd
- De woning is voorzien van HR++ en dubbel glas
- Keuken en voorraam van de woonkamer geschilderd in het najaar van 2025
- Overige schilderwerk van de woning uitgevoerd in 2021
De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
- Soort object
- Eengezins woning
- Bouwjaar
- 1967
- Aantal kamers
- 5
- Woonoppervlakte
- 89 m²
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 400.000 k.k.
- Vraagprijs per m²
- € 4.494
- Aangeboden sinds
- 18 september 2026
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woning
- Woonhuis
- Soort woonhuis
- Eengezins woning
- Type woonhuis
- Tussenwoning
- Bouwjaar
- 1967
- Soort dak
- Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
- Oppervlakte wonen
- 89 m²
- Oppervlakte externe bergruimte
- 8 m²
- Perceel
- 119 m²
- Inhoud
- 306 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 1
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad en wastafel
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel en natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel
- C
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Remeha (combiketel uit 2016)
Buitenruimte
- Ligging
- In woonwijk
- Tuin
- Achtertuin en voortuin
- Achtertuin
- 52 m² gelegen op het westen met achterom
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Plattegronden
Brochure en documenten
Locatie
Kun jij Graaf Adolfstraat 30 kopen?
Bereken je maximale hypotheek
Reken het hier snel zelf uit. Binnen een paar minuten weet je hoeveel je maximaal kunt lenen en wat je bruto en netto per maand betaalt. Het geld regelen voor jouw droomhuis doe je niet alleen: de hypotheekadviseurs van Van Ekeren rekenen in een gratis gesprek precies uit wat jij kunt lenen.
Kom je kijken?
Ik laat je Graaf Adolfstraat 30 graag zelf zien. Bel of mail me, of laat hiernaast je gegevens achter.
Madelon Sommer
NVM Register Makelaar
Meer informatie
Eerst jouw huidige woning verkopen? Ontdek wat hij waard is
In een gratis waardeadviesgesprek hoor je wat jouw woning kan opbrengen en hoe je de verkoop het slimst aanpakt.