Een woning bekijk je, een thuis beleef je
Ontdek het verhaal achter deze woning en ervaar wat deze plek zo bijzonder maakt.
Wonen met vrij uitzicht over de weilanden
- Driekamerappartement met twee slaapkamers en een heerlijk vrij uitzicht
- Eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage
- Ruime woonkamer met grote raampartijen en balkon aan het groen
Dit appartement aan het Engelenhof heeft iets waar je niet snel op uitgekeken raakt: het uitzicht. Dankzij de grote raampartijen kijk je vanuit de woonkamer heerlijk weg over het groen en ook vanuit beide slaapkamers heb je vrij zicht over de weilanden. Dat geeft het appartement een rustige, lichte sfeer.
De woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte en staat direct in verbinding met het balkon. Een mooie plek voor een kop koffie in de ochtend of om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. Verder zijn er twee slaapkamers, een nette badkamer, een aparte wasruimte en volop praktisch gemak. Ook aan parkeren en bergruimte is gedacht: onder het gebouw beschik je over een eigen parkeerplaats én een privéberging. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging.
Het appartement ligt aan de rand van de rustige nieuwbouwwijk van Herwijnen. Hier woon je prettig en groen, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij zijn.
De globale indeling:
Appartement; Binnenkomst in de hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken; toilet met wastafel; praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie; badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche; ruime woonkamer met grote raampartijen en een weids uitzicht over het groen; open keuken in U-opstelling met onder meer een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en kokendwaterkraan; vanuit de woonkamer toegang tot het balkon; master bedroom met prachtig uitzicht over de weilanden en toegang tot het balkon; tweede slaapkamer eveneens aan de voorzijde met vrij uitzicht over de weilanden
Buiten; Balkon met een open en groen uitzicht; een fijne plek om rustig buiten te zitten en van de omgeving te genieten
Parkeergarage; Eigen parkeerplaats onder het appartementencomplex; privéberging van circa 2,52 x 1,48 meter met elektra; daarnaast is er een fietsenberging aanwezig
Goed om te weten:
- Deel uitmakend van een gezonde VvE; de servicekosten bedragen thans circa €183,53,- ( €149,47 voor het appartement en €34,06 voor de parkeerplaats) per maand
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het pand
- Privéberging met elektra en daarnaast een gezamenlijke fietsenberging
- Balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de master bedroom
- Vrij en weids uitzicht over het groen en de omliggende weilanden
De omgeving:
Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen.
Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid - een perfecte plek om te wonen!
- Soort object
- Portiekflat
- Bouwjaar
- 2012
- Aantal kamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 99 m²
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 495.000 k.k.
- Vraagprijs per m²
- € 5.000
- Aangeboden sinds
- 2 oktober 2026
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
- Bijdrage VvE
- € 183,53 per maand
Bouw
- Soort woning
- Appartement
- Soort appartement
- Portiekflat
- Bouwjaar
- 2012
Oppervlakten en inhoud
- Oppervlakte wonen
- 99 m²
- Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
- 10 m²
- Oppervlakte externe bergruimte
- 4 m²
- Inhoud
- 346 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 3
- Aantal slaapkamers
- 2
- Aantal badkamers
- 1
- Badkamervoorzieningen
- Wastafelmeubel en inloopdouche
- Aantal woonlagen
- 1 woonlaag
- Gelegen op
- 2e woonlaag
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, tv-kabel, lift en natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel
- A+
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Intergas Kompakt HRE (combiketel uit 2012)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Tuin
- Geen tuin
Bergruimte
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Garage
- Soort garage
- Parkeerkelder
Vereniging van Eigenaren
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (€ 183,53 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Plattegronden
Brochure en documenten
Locatie
Kun jij Boutlaan 28 kopen?
Bereken je maximale hypotheek
Reken het hier snel zelf uit. Binnen een paar minuten weet je hoeveel je maximaal kunt lenen en wat je bruto en netto per maand betaalt. Het geld regelen voor jouw droomhuis doe je niet alleen: de hypotheekadviseurs van Van Ekeren rekenen in een gratis gesprek precies uit wat jij kunt lenen.
Kom je kijken?
Ik laat je Boutlaan 28 graag zelf zien. Bel of mail me, of laat hiernaast je gegevens achter.
Dennis Kuiper
Directeur en NVM Register Makelaar - Taxateur
Meer informatie
Eerst jouw huidige woning verkopen? Ontdek wat hij waard is
In een gratis waardeadviesgesprek hoor je wat jouw woning kan opbrengen en hoe je de verkoop het slimst aanpakt.