Een woning bekijk je, een thuis beleef je
Ontdek het verhaal achter deze woning en ervaar wat deze plek zo bijzonder maakt.
Karakteristieke (recreatie)villa met grandeur!
LET OP: BEZICHTIGINGEN OP AFSPRAAK UITSLUITEND OP DINSDAG 20 OKTOBER, MEN DIENT ZELF VOOR VERVOER PER BOOT TE ZORGEN. TEVENS DIENT MEN VOORAF KENNIS TE NEMEN VAN DE ERFPACHTVOORWAARDEN. Het object verkeert in een sterk verouderde staat, beschikt momenteel niet over functionerende nutsvoorzieningen en is slechts bedoeld voor recreatieve doeleinden; de woning wordt verkocht in de huidige staat (‘as is, where is’), waardoor bezichtiging uitsluitend zinvol is voor kandidaten die deze uitgangspunten vooraf in overweging hebben genomen. Zie hiervoor ook de erfpachtvoorwaarden.
• Unieke rijksmonumentale vrijstaande villa op erfpacht (niet afkoopbaar)
• Recreatiewoning, dus geen permanente bewoning
• Alleen bereikbaar per boot, EN DIENT ZELF VOOR VERVOER PER BOOT TE ZORGEN.
• Er is geen water, elektriciteit, gas en internet aanwezig.
OPEN DAG
Op 20 OKTOBER organiseren we een open dag van 11.00 tot 14.30 uur. Wil je de woning bezichtigen? Meld je dan vooraf online aan via Move of Funda. Hierbij vragen we je om je gegevens te registreren. Zonder registratie is een bezichtiging niet mogelijk.
Na je aanmelding kun je tussen 11.00 en 14.30 uur langskomen op een moment dat jou uitkomt. Je bent dus niet gebonden aan een specifiek tijdslot. Na registratie ontvang je de routebeschrijving en kun je de beschikbare stukken in Move bekijken. Let op: de woning is uitsluitend per boot bereikbaar. Je dient zelf voor vervoer per boot te zorgen.
Midden in de natuur, verscholen tussen water, riet en weidse vergezichten, staat deze bijzondere villa. Een indrukwekkend object met een rijke historie en een uitstraling die je direct grijpt. Zodra je aanmeert voel je het al: dit is geen doorsnee woning, dit is een unieke leefplek midden in de Biesbosch.
De villa combineert karakter, ruimte en beleving op een manier die je zelden tegenkomt. Grote raampartijen, sfeervolle vertrekken en een indrukwekkende ligging maken dit een plek met eindeloze mogelijkheden, binnen de geldende erfpacht-, monumenten- en vergunningsvoorwaarden. Van bijzonder buitenverblijf tot unieke recreatieplek; hier draait alles om rust, vrijheid en natuur.
Wonen in de Biesbosch betekent leven midden in een uniek natuurgebied waar water en landschap voortdurend veranderen met de seizoenen. Het landgoed ligt verscholen tussen kreken, rietvelden en uitgestrekte natuur, ver weg van de drukte van alledag. De stilte, de ruimte en het gevoel van complete vrijheid maken deze locatie werkelijk uitzonderlijk. Daarbij bereik je de woning uitsluitend per boot, wat iedere aankomst een bijzonder en bijna magisch gevoel geeft. Een plek waar natuur, rust en exclusiviteit samenkomen op een manier die nauwelijks nog te vinden is in Nederland.
De globale indeling:
Souterrain; diverse praktische ruimtes waaronder berging en kelderruimtes;
Begane grond; royale entree en centrale hal; meerdere karaktervolle woonvertrekken; sfeervolle woonkamer en eetkamer; separate keuken; diverse authentieke details aanwezig;
Eerste verdieping; meerdere slaapkamers verdeeld over de verdieping; overloop met toegang tot de verschillende kamers;
Zolder; ruime bergzolder onder de indrukwekkende kapconstructie;
Buiten; rondom de villa volledige rust en privacy; uitzicht over water en natuur; volop ruimte om buiten te genieten midden in de Biesbosch.
Goed om te weten
Financiële afspraken (Canon)
• Aanvangscanon: € 2.010,- per jaar (te voldoen in 12 maandelijkse termijnen via automatische incasso). Dit bedrag is van toepassing op de gehele erfpachtuitgifte en niet op ieder afzonderlijk kadastraal perceel.
• Grondwaarde: De waarde van de grond is vastgesteld op € 107.200,- (prijspeil 2026). De canon is berekend over 75% van deze waarde (€ 80.400,-) met een canonpercentage van 2,5%.
• Aanpassingen: Er geldt een jaarlijkse CPI-indexering en een periodieke canonherziening na elke 10 jaar.
• Uitsluitend bereikbaar per boot
• Gelegen midden in Nationaal Park De Biesbosch
• Recreatiewoning, dus geen permanente bewoning
• De ondergrond en tuin wordt uitgegeven in erfpacht (niet afkoopbaar)
• De woning dient grondig gerenoveerd te worden
• Unieke plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers
• Er is geen water, elektriciteit, gas en internet aanwezig
• Er zal een 'As is where is' clausule worden opgenomen, dit betekent: het object wordt verkocht en geleverd in de huidige staat, waarbij de koper zich bewust is van de bestaande staat en eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken aanvaardt.
- Soort object
- Landhuis
- Aantal kamers
- 9
- Woonoppervlakte
- 337 m²
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 115.000 k.k.
- Vraagprijs per m²
- € 341
- Aangeboden sinds
- 12 oktober 2026
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woning
- Woonhuis
- Soort woonhuis
- Landhuis
- Type woonhuis
- Vrijstaande woning
- Bouwperiode
- 1931–1944
- Soort dak
- Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
- Oppervlakte wonen
- 337 m²
- Oppervlakte overige inpandige ruimte
- 143 m²
- Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
- 21 m²
- Perceel
- 1280 m²
- Inhoud
- 1100 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 9
- Aantal slaapkamers
- 5
- Aantal badkamers
- 1
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad en wastafel
- Aantal woonlagen
- 4 woonlagen
- Voorzieningen
- Rookkanaal en natuurlijke ventilatie
Energie
- Isolatie
- Geen isolatie
- Verwarming
- Open haard
Buitenruimte
- Ligging
- Aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen
- Tuin
- Tuin rondom
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Plattegronden
Brochure en documenten
Locatie
Kun jij Biesbosch 30 kopen?
Bereken je maximale hypotheek
Reken het hier snel zelf uit. Binnen een paar minuten weet je hoeveel je maximaal kunt lenen en wat je bruto en netto per maand betaalt. Het geld regelen voor jouw droomhuis doe je niet alleen: de hypotheekadviseurs van Van Ekeren rekenen in een gratis gesprek precies uit wat jij kunt lenen.
Kom je kijken?
Ik laat je Biesbosch 30 graag zelf zien. Bel of mail me, of laat hiernaast je gegevens achter.
Mark Bikker
NVM Register Makelaar - Taxateur en Buitenstate Makelaar
Meer informatie
Eerst jouw huidige woning verkopen? Ontdek wat hij waard is
In een gratis waardeadviesgesprek hoor je wat jouw woning kan opbrengen en hoe je de verkoop het slimst aanpakt.