Hoogewaard 2

€ 75.000,- p/j

Bekijk de foto’s

Multifunctioneel bedrijfspand met kantoor- en bedrijfsruimte op een uitstekende zichtlocatie in Vianen:

Dit goed bereikbare kantoor-/bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein De Hagen te Vianen, vrijwel direct aan de A2. Het object biedt uitstekende verbindingen met de grote steden via de A2 en de A27; Utrecht is bereikbaar binnen circa 20 autominuten. Vanuit het pand heeft u bovendien uitzicht op de snelweg A2, wat zorgt voor een herkenbare en zichtbare locatie. Direct bij de hoofdingang bevind zich de receptie. Vandaaruit krijgt u toegang tot de kantoren en de bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is tevens afzonderlijk toegankelijk en is voorzien van een elektrische overheaddeur en een praktische entresol, ideaal voor extra opslag of werkruimte. De kantoorruimte is verdeeld over 3 lagen en is voorzien van airconditioning (per ruimte), toiletten en pantry. Oppervlakten: Begane grond - De begane grond heeft een totale netto vloeroppervlakte van circa 421 m². - De oppervlakte van de bedrijfsruimte is circa 239 m². - De oppervlakte van de kantoorruimte is circa 182 m². Eerste verdieping: - De eerste verdieping heeft een totale netto vloeroppervlakte van circa 392 m². - De oppervlakte van de bedrijfsruimte is circa 188 m². - De oppervlakte van de kantoorruimte is circa 204 m². Tweede verdieping: - De tweede verdieping, betreft gehele kantoorruimte, heeft een totale netto vloeroppervlakte van circa 181 m². Algemeen: Klaar voor de toekomst! Dit gebouw heeft eind 2025 een volledige interne upgrade ondergaan. Dankzij het nieuwe schilderwerk en de nieuwe vloerbedekking geniet u van een frisse, moderne werkomgeving die direct te betrekken is. Parkeren: Op eigen terrein zijn enkele parkeerplaatsen voor personen- en bedrijfsauto’s beschikbaar aan de voorzijde van het object en tevens openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde. Bestemmingsplan: Het geldende bestemmingsplan luidt 'Bedrijventerreinen' en heeft als functieaanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.2'. Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u naar het omgevingsloket van de gemeente Vijfheerenlanden. Bereikbaarheid: Het pand is gunstig gesitueerd in de nabijheid van diverse uitvalswegen. Met de auto/vrachtwagen is de rijksweg A2 in ca. 2 minuten te bereiken. De rijksweg A27 is eveneens snel te bereiken. Huurprijs: € 75.000,- per jaar excl. BTW en excl. kosten voor gas/water/elektra. Servicekosten: N.t.b. Huurtermijn: 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Zekerheden: Een waarborgsom, dan wel bankgarantie van 3 maanden huur inclusief BTW. Aanvaarding: In overleg.

Soort object: Bedrijfsruimte
Bouwjaar: 1990
Oppervlakte: 993 m²
Beschikbaar per: In overleg

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds: 6 februari 2026
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Hoofdfunctie: Bedrijfsruimte
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1990

Oppervlakten

Oppervlakte: 993 m²
Bedrijfshaloppervlakte: 427 m²
Kantooroppervlakte: 566 m²
Perceel: 770 m²

Indeling

Voorzieningen: Lichtstraten, overhead deuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet en pantry
Kantoorvoorzieningen: Inbouwarmaturen en te openen ramen
Luchtbehandeling kantoor: Airconditioning
Aantal bouwlagen: 3

Energie

Energielabel: C

Omgeving

Bereikbaarheid: Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Station op 5000 m of meer en Snelwegafrit op 500 m tot 1000 m
Lokale voorzieningen: Ontspanning op 1000 m tot 1500 m, Restaurant op 1000 m tot 1500 m en Winkel op 500 m tot 1000 m